東京都江戸川区のお客様より山武郡横芝光町の相続された土地 （千葉県山武郡横芝光町横芝××××-×）の不動産売却価格査定と不動産買取り査定を依頼されました。
相続物件の売却でも買取は力を発揮します。相続に伴う税金の支払期限が迫っていたケースでは、買取により短期間で売却を完了し、納税資金を確保できた例が多くあります。このように、時間的制約がある場合の解決策として、買取は非常に有効な選択肢となります。
購入者を探す必要が無いため、仲介で買い主募集で実施する販売活動（チラシを配る、ウェブサイトに載せる、など）が発生しません。そのため、お知り合いやご近隣の人に知られずにこっそりと売却可能です。
仲介でご売却の場合、瑕疵担保責任の期間内に買い主がこれらの瑕疵に気づき、1年以内に申し出れば、売り主は欠陥の補修対応をしなければなりませんが、買取の場合は買い取った不動産会社が瑕疵担保責任を負うため、売り主はこれが免除されます。
仲介の場合、売却のスタートから広告宣伝開始して売れるまでの間、場合によっては何組もの購入希望者の内覧対応が発生します。内覧は購入希望者が現れると発生しますが、広く広告により告知しても1か月も2か月も経過しても内覧希望者が現れない場合もあります。この受け身の状態で待っているのは大変なストレスと感じる方もいらっしゃる方も多いです。
買取は不動産会社による価格査定が完了すれば、その後内覧の必要はありません。
仲介で売却した場合は、不動産会社に仲介手数料という形で報酬を支払います。この仲介手数料が、不動産会社の収入となるわけです。買取では、不動産会社が物件の買い手となり、リノベーションなどで付加価値をつけたうえで、販売して利益を得ます。そのため、仲介手数料は発生しません。
不動産の買取の相場は、仲介による売却相場と比較すると、おおむね7割から8割程度が目安と言われています。
「不動産買取」とは、不動産を不動産会社に直接買い取ってもらう方法を指します。一方、「不動産仲介」は、不動産会社が売主に代わって買主を探してくれる方法のことをいいます。たとえば、市場売却予測価格が5,000万円の不動産の場合、買取価格としては3,500万円前後が買取価格相場だと考えられます。買取価格は安くなってしまうというデメリットはありますが、その反面、売却スタートして売れ残るリスクはありません。上記はあくまで一例ですが、不動産仲介と不動産買取とでは、このように金額面で大きな開きが生じるケースが少なくありません。金額面だけに着目すると、買取にメリットはないように感じられるかもしれません。
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戸建てやマンションの場合で年数が古く、リフォームが必要な物件の場合は、買取がおすすめです。仲介では買い手がつかなかった場合でも、買取であれば現状（家具やゴミもそのまま）での売却が可能です。
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