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グラファーレコンセプトガイド

グラファーレ若松町


モデルハウス リビング(同社施工例)
陽光差し込むゆとりのLDKは、
家族みんなでゆったりくつろげます。





モデルハウス キッチン(同社施工例)





モデルハウス 浴室(同社施工例)





モデルハウス 収納(同社施工例)





モデルハウス 洋室(同社施工例)





モデルハウス 玄関収納(同社施工例)





モデルハウス バルコニー(同社施工例)





(同社施工例)
奥の物も取り出しやすいスライドドアの
システムキッチンです。 (取扱説明書はこちら)





(同社施工例)
キズや汚れが付きにくく、静音設計の全面
エンボス加工ステンレスシンク+蛇口一体型
浄水器内蔵ハンドシャワー (取扱説明書はこちら)





(同社施工例)
ガスビルトイン三口コンロ。
全口に高感度のセーフティセンサー&
立ち消え安全機能搭載 (取扱説明書はこちら)





(同社施工例)
シロッコファンレンジフード。
特殊コーティングされたフィルタ―+照明付き
(取扱説明書はこちら)





(同社施工例)
1坪タイプのユニットバス。
お湯の冷めにくい保温浴槽採用。半身浴も楽しめます
(取扱説明書はこちら)





(同社施工例)
浴室暖房換気乾燥機付き
(取扱説明書はこちら)





(同社施工例)
TVモニター付きインターホン。
来訪者が確認できて安心です。
(取扱説明書はこちら)





(同社施工例)
24時間換気システム採用
(取扱説明書はこちら)





(同社施工例)
住戸ごとに趣の異なる玄関ドアは断熱仕様です。













区画図





1号棟・4LDK
土地面積:167.80㎡(50.76坪)
建物面積:105.99㎡(32.06坪)





2号棟・4LDK
土地面積:167.14㎡(50.56坪)
建物面積:105.16㎡(31.81坪)





3号棟・4LDK
土地面積:167.23㎡(50.59坪)
建物面積:107.64㎡(32.56坪)





4号棟・4LDK
土地面積:167.01㎡(50.52坪)
建物面積:108.05㎡(32.69坪)





5号棟・4LDK
土地面積:167.13㎡(50.56坪)
建物面積:100.61㎡(30.43坪)





6号棟・4LDK
土地面積:165.43㎡(50.04坪)
建物面積:101.02㎡(30.56坪)





7号棟・4LDK
土地面積:168.78㎡(51.06坪)
建物面積:103.50㎡(31.31坪)





8号棟・3LDK
土地面積:166.93㎡(50.50坪)
建物面積:96.67㎡(29.24坪)





9号棟・4LDK
土地面積:169.50㎡(51.27坪)
建物面積:104.75㎡(31.69坪)





10号棟・4LDK
土地面積:166.12㎡(50.25坪)
建物面積:107.23㎡(32.44坪)







 IDS工法とは? ⇒ 詳細はこちら

総合カタログ

よくあるQ&A


   外構の仕上げは?

 駐車場はコンクリート仕上げです。
 フェンスは外周設置します。




   ウォシュレットは、つきますか?

 1、2階とも標準で付属します。




   物干しはつきますか?

 ベランダに1ヶ所つきます。
 2ヶ所目以降はオプション工事になります。
 ※オプションカタログはこちら




   クローゼットにパイプはありますか?

 クローゼットは枕棚にハンガーパイプがつきます。




   小屋裏収納ありますか?

 小屋裏収納はございません。
 オプション工事(有償)でつけることができます。
 ※オプションカタログはこちら




   建物の基礎は布基礎ですか?ベタ基礎ですか?

 地震や湿気にも強い「ベタ基礎」を採用しています。
 なお、工事前に地盤調査を行い、
 十分な地耐力があると判定されています。




   地震に強い家ですか?

 耐震等級は全部で3段階に分かれており、
 最高等級の耐震等級3を取得した物件です。

 【耐震等級1】(建築基準法の耐震性能を満たす水準)
 ・数百年に一度程度の地震(震度6強から7程度)に対しても
  倒壊や崩壊しない
 ・数十年に一度発生する地震(震度5程度)は
  住宅が損傷しない程度
 【耐震等級2】
 ・等級1で想定される1.25倍の地震が起きても耐えられる
 【耐震等級3】
 ・等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられる




   住まい給付金っていくらもらえますか?

 収入に応じて10万~30万円給付されます。
 こちらのサイトで簡易診断できます。
 ※すまい給付金サイト




   ㎡を坪に換算するには、どうしたら良いですか?

 ㎡×0.3025=坪数です。




   食器棚は付きますか?

 標準では、付属いたしません。
 ※キッチンボードはオプション工事になります。
 ※オプションカタログはこちら




   浴室は、ユニットですか?

 ユニットバスです。日頃のお掃除もしやすく、
 断熱性に優れており浴室内の温度が外に出ていきにくく、
 暖かさが保たれます。




   洗面所は何畳ですか?

 1坪、約 2帖になります。




   プロパンガスですか?都市ガスですか?

 こちらの分譲地は、都市ガス供給区域内です。
 東京ガスの供給管を敷地内に引き込みをして
 竣工時にご使用できる状態でお引渡し致します。
 ガス工事に関して別途費用はございません。




   網戸はつきますか?

 標準では、網戸は付属しません。
 全窓セット120,000(税別)にて
 オプション工事として承ります。
 ※オプションカタログはこちら




   前面道路は私道ですか?

 前面道路は、今回の分譲のために新設した道路になります。
 分譲主が築造しましたが、千葉市に帰属します。




   住宅ローンは固定金利と変動金利とどちらがいいですか?

 良い悪いは一概には言えませんが、
 今は金利が安いので変動金利で借りるお客様が多いです。
 借りてからも金利プランの変更は簡単に可能です。




   ネットに出ていない物件はありますか?

 新着情報は弊社メール会員様に送信しております。




   施工会社はどこですか?

 株式会社タクトホームさんです。
 市川海老蔵さんのTVCMでおなじみの飯田グループ企業です。




   家具は住宅ローンに組めますか?

 はい可能です。ただお客様によって条件がある場合が
 ありますので、事前審査をすることをおすすめします。




   土地は何坪ですか?

 宅地部分面積は約41坪~44坪です。




   病院は近くにありますか?

 四街道徳洲会病院 1454m
 千葉中央メディカルセンター2011mがございます。
 【距離は直線距離】




   歯科医院は近くにありますか?

 はなざわ歯科 徒歩8分(600M)です。




   買い物施設はありますか?

 やまや桜木町店 1216m
 オリーブ千葉銀桜木店(旧Olympic)1273m
 いなげや千葉桜木店1309mがございます。
 【距離は直線距離】




   学区を教えてください

 小倉小学校徒歩6分(約450m)
 若松中学校徒歩6分(約450m)です。




   幼稚園は近くにありますか?

 泉幼稚園徒歩11分(860m)
 すずらん保育園徒歩5分(370m)がございます。




   諸費用は全部でいくらですか?

 諸費用は別途180万円程度かかります。




   住宅ローンの審査には何が必要ですか?

 ARUHIの「家探し前クイック事前審査」であれば
 審査結果を最短1分で回答できます。
 運転免許証・スマホ(もしくはタブレット)があれば
 事前審査できます。




   フラット35とフラット35Sの違いは何ですか?

 フラット35の技術基準に加え、耐震性、
 省エネルギー性などに優れた住宅を取得する場合に、
 一定期間フラット35の金利を引き下げてくれるのが
 フラット35Sです。




   ペアガラスって何ですか?

 ガラスを2枚以上使い、その間に空間を作ることで
 断熱性を高めたサッシです。冬季の結露を抑制します。
 low-eは表面にコーティングが施されており、
 夏場は外からの熱線をカットし、
 冬場は室内からの熱線を反射して室内に戻す効果もあります。




   地震保険の優遇はありますか?

 耐震等級3級を取得しておりますので
 地震保険料が50%割引されます。




   住宅性能評価とは、何ですか?

 住宅を一定の基準で数値化した評価です。
 住宅の通信簿みたいなものです。
 住宅ローンの優遇、保険料の割引があります。
 また資産が維持しやすいので売却時の査定にも有利です。




   設計性能評価とは、何ですか?

 法律に基づき10分野32項目に1~3点の評価をします。
 おうちの「通知表」のようなものです。
 1.住まいの性能が等級や数値で表示されるのでわかりやすい。
 2.国の登録を受けた第三者が公平にチェック
 3.住宅ローンの優遇や保険料の割引もある場合も。
 4.資産価値が維持しやすい。
 5.売却の際に、査定に有利。




   建設性能評価とは、何ですか?

 実際に住宅を検査することにより作成した
 住宅性能評価書です。




   24時間換気システムとは何ですか?

 文字通り、24時間吸気と排気を行い、
 室内の空気をきれいに保つシステムです。
 新築住宅の場合は設置が義務化されております。




   オール電化住宅ですか?

 キッチンと給湯器を変更することで
 オール電化住宅に変更することができます(有償) 




   仲介手数料はいくらですか?

 (物件価格※税別※)×3%+6万円で算出致します。




   ゴミ置き場はありますか?

 新設のごみ置場が8号棟と9号棟の間にあります。
 ごみ置場用地の土地持分を各棟のご購入者に
 1/10の持分をお持ちいただき管理していただきます。




   照明器具はつきますか?

 玄関ポーチ、天井ダウンライト、1階2階廊下ダウンライト、
 階段照明、キッチンダウンライト、洗面化粧台、
 ユニットバスには設置されます。居室などは、
 照明用の配線まで工事してお引渡しします。
 照明器具は、付属しませんので、
 お客様がお好みの器具をご自分で購入されるか、
 もしくは別途工事として申し受けます。 




   エアコンはつきますか?

 エアコン本体は、付属しておりません。LDKと各居室には、
 エアコンの用のコンセントを設置してお引き渡し致しますので
 お客様が購入後家電量販店に依頼することができます。
 また当店ではオプション工事も受けたまわることもできます。
 当店のオプション工事のカタログはホームページで公開中です。
 詳しくはこちら




   アフターサービスを教えてください

 長期保証と短期保証がございます。
 詳しくは、本ページ内のアフターサービス基準書を
 ご参照ください。 




   消費税はかかりますか?

 販売価格は全棟税込表示でございます。 




   銀行ローンの指定銀行はありますか?

 当社でお客様の利用する銀行を指定することはございません。
 お好きな銀行をお選びいただけます。 


 

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