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 千葉県四街道市・マンション

 所有されているマンションから戸建への住み替えを

 決断されたM様                                                                                                                                                                                  

 以前からご所有の土地にマイホームを建築されました。

 マイホーム着工後にマンション売却を当社に依頼されまし

 てマイホーム完成1か月前に売却が決まりご新居の引越し

 もスムーズにできました。

 

 M様奥様よりマンションの設備立地などの利便性について

 大変丁寧にご説明を賜りましてとても感謝しております。

 

  【担当者より】一般的なファミリータイプのマンションは

 70㎡~80㎡の面積のものが多いなか、M様マンションは、

 100㎡超の比較的大きなサイズのマンションです。

 したがい、販売価格も「取引事例」に基づく査定法ですと、

 査定坪単価は相場でみこんでも査定価額が高額になりまし

 た。いわゆる「売れ筋」の価格帯より30%程度高い価格帯

 になりました。

 

 購入見込みのお客様の探索を広範囲に行うことに販売戦略

 を決め込み、狭い範囲に有効な手段である「折込チラシ」

 ではなく、インターネット広告の活用に営業戦略を絞込み

 販売促進費用を投下しました。広範囲にインターネットで

 広告をすると遠隔地の購入見込み客の方へ情報は届きま

 すが、ご興味を持たれた方が、一両日には、お部屋の内覧

 にお越しいただけません。

 

 それを解決する方法として、お部屋内部の写真を数多く取

 りそろえ引合いのあった購入見込みの方にDVDにコピー

 して宅急便でお送らせていただきました。室内写真も販売

 スタート時は、社内撮影スタッフで撮影したものをご提供

 させておりましたが、より訴求力の高い「プロカメラマン」

 に依頼して作成したものを購入見込みの方にお送りするこ

 とに変更しました。

 

売主様プロフィール


M様 50代ご夫妻

 

物件情報

 

所在:千葉県四街道市

2009年築・3LDK

                  

         

成約情報

査定価格の

6%UPでご成約

        

                  


 

 千葉県四街道市・マンション

 故郷に戻ることになり、マンションの売却を決断 された

 Sさん。                                                                                                                                                                                  

 以前当社でご自宅を売却 された、趣味のスポーツのお

 仲間 よりセンチュリー21プライム ご紹介いただき、

 当社売却をご依頼下さいました。

 

 当社は、地元密着、お客様の立場に立った営業活動で、

 創業25年、お陰様でお取引下さったお客様からのご紹介

 のお客様も数多くいらっ しゃいます。

 S様のマンションは、売却ご希望価格でのご成約が実現、

 大変ご満足いただけました。

 

  【担当者より】プロカメラマン撮影による室内写真のみ

 でなく、マンション共用部や周辺写真を多用したカラー

 折込チラシを作成。当マンションの充実した共用施設や

 高級感をアピールする事により、当エリアで中古マンショ

 ンお探しのお客様の目に必ず止まり、新生活をイメージ

 していただける様な広告戦略を展開しました。

 また、売主のS様邸には度々足を運び、早期売却に向けた

 プロならではの具体的なアドバイスをさせていただきまし

 た。おかげ様でS様の愛犬とも仲良しになりました。

   

 

売主様プロフィール


S様  60代男性

 

物件情報

 

所在:千葉県四街道市

築12年・5階部分

71.68㎡・3LDK                  

         

成約情報

査定価格の
4%UPでご成約

        

                  

   

    

 

 千葉県四街道市・土地

 バブル時(約20年前)に土地を購入したS様、現在は都内 のマンションにご家族で居住。

 四街道市に住宅建築の予定がなくなり土地の処分にセン  チュリー21プライムにご相談

 

 【売却までの経過】売却にあたり、希望金額が、いくつかの大手不動産会社の査定額がこれを下回っていたためセンチュリー21プライムに相談いただきました。

 わたしが査定にあたり現地の土地を見学させていただいたところ、S様の土地は約40年前の分譲地の一角にあり、周囲はすでに既存住宅が建築され、S様の土地だけポツンと更地になっていました。

北側が道路に面しておりましたが、南側が約3mの法面(のりめん)になっておりその法面には木が生い茂っておりました。

また、その法面は「がけ条例」に抵触する恐れがあることが、簡単な調査でわかりました。

しかし、S様が土地購入の際には不動産が確実に右肩上がりで値上がりする時代でしたので、購入先の不動産会社から説明もなく、特別にその「法面」を気にされないで購入されたようです。

「がけ条例」に抵触すると住宅建築の際に境界線から空地を取る必要が生じたりします。

そこで、わたしは、ご費用はかかるものの土地の測量と「がけ」の高低差の測量をすることをおすすめしました。大切な不動産を次の方にバトンタッチする以上、現状をしっかりと把握することにより購入見込みの方に正確な情報伝達をすることができるのは売主様にとって大きなメリットですから費用負担は生じるものの高所大所から考えるとアドバイスせざるを得ませんでした。このことは基本的なことですが、ほかの不動産会社からはそのようなアドバイスがなかったようです。

当初は、S様も売却するにあたり「出費」することに戸惑っておりましたが、高額な不動産で購入者の心理も考えると測量をすることが望ましいことだと、最終的にご理解くださいました。

 

売主様プロフィール


S様 60代男性

 

物件情報

 

所在:千葉県四街道市

土地160㎡

                 

 

成約情報

査定価格の

7%UPでご成約

        

                  

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