東京都にお住いの方より、相続された四街道市みそら１丁目××-××の土地の売却価格査定と不動産買取り査定を依頼されました。
空き家、空き地の売却の相談は相続空き家再生センターへ。高くスピーディーに売りたい方はまず無料査定をご依頼ください。 空き家、空き地高く買い取ります。
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戸建てやマンションの場合で年数が古く、リフォームが必要な物件の場合は、買取がおすすめです。仲介では買い手がつかなかった場合でも、買取であれば現状（家具やゴミもそのまま）での売却が可能です。
「買取」とは、当社が買い主を探すのではなく、わたしども相続空き家再生センターが自ら買い主となって家（土地やマンションも含みます）を現金で買い取ることをいいます。不動産の大きさや築後の経過年数、価格設定、地域にもよりますが、成約までに概ね3〜6ヵ月が一般的である「仲介」と比べ、「買取」は売り主と不動産会社の間で金銭的に折り合えば、最短数日で売買契約を締結することができます。
また、家の住宅ローンが完済していれば契約と決済を同時に行うことも可能です。
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相続物件の売却でも買取は力を発揮します。相続に伴う税金の支払期限が迫っていたケースでは、買取により短期間で売却を完了し、納税資金を確保できた例が多くあります。このように、時間的制約がある場合の解決策として、買取は非常に有効な選択肢となります。
購入者を探す必要が無いため、仲介で買い主募集で実施する販売活動（チラシを配る、ウェブサイトに載せる、など）が発生しません。そのため、お知り合いやご近隣の人に知られずにこっそりと売却可能です。
仲介でご売却の場合、瑕疵担保責任の期間内に買い主がこれらの瑕疵に気づき、1年以内に申し出れば、売り主は欠陥の補修対応をしなければなりませんが、買取の場合は買い取った不動産会社が瑕疵担保責任を負うため、売り主はこれが免除されます。
仲介の場合、売却のスタートから広告宣伝開始して売れるまでの間、場合によっては何組もの購入希望者の内覧対応が発生します。内覧は購入希望者が現れると発生しますが、広く広告により告知しても1か月も2か月も経過しても内覧希望者が現れない場合もあります。この受け身の状態で待っているのは大変なストレスと感じる方もいらっしゃる方も多いです。
買取は不動産会社による価格査定が完了すれば、その後内覧の必要はありません。
仲介で売却した場合は、不動産会社に仲介手数料という形で報酬を支払います。この仲介手数料が、不動産会社の収入となるわけです。買取では、不動産会社が物件の買い手となり、リノベーションなどで付加価値をつけたうえで、販売して利益を得ます。そのため、仲介手数料は発生しません。
不動産の買取の相場は、仲介による売却相場と比較すると、おおむね7割から8割程度が目安と言われています。
「不動産買取」とは、不動産を不動産会社に直接買い取ってもらう方法を指します。一方、「不動産仲介」は、不動産会社が売主に代わって買主を探してくれる方法のことをいいます。たとえば、市場売却予測価格が5,000万円の不動産の場合、買取価格としては3,500万円前後が買取価格相場だと考えられます。買取価格は安くなってしまうというデメリットはありますが、その反面、売却スタートして売れ残るリスクはありません。上記はあくまで一例ですが、不動産仲介と不動産買取とでは、このように金額面で大きな開きが生じるケースが少なくありません。金額面だけに着目すると、買取にメリットはないように感じられるかもしれません。
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不動産会社は、売主から買い取った不動産に対して、リフォームなどを施した上で売却するか、貸家や貸店舗とします。そのリフォームなど費用は、売却予測価格から差し引かれることになるため、結果的に買取価格が低くなってしまうのです。
貸家貸店舗にする場合、建物部分は経年により劣化しますので将来の価値の減も視野に入れて買取価格を算出します。所有期間の維持コスト、メンテナンス、税金、マンションであれば毎月の管理費や買取りの資金を銀行などで調達する場合には銀行金利などのコストに見込みます。不動産を売却する方のご存じでない不動産に関する隠れた瑕疵（不動産会社が所有することになると修繕補修など義務を負う）が買取り後発生することもありますので、このような危険負担などもコストに見込みます。
不動産の買取り時には、買主である不動産会社には、「移転登記費用」「不動産取得税」「登録免許税」など、不動産の取得や売却に関わるさまざまな費用が発生します。
個人の方が居住用に取得した住宅などでは「税」の軽減措置がありますが、
不動産会社が事業として不動産を買い取る場合の税の軽減対象は、範囲が狭くなっております。この「税」もコストとして見込みます。
リフォーム費用以外にも、不動産会社が買い取った不動産を再販（さいはん）する際には、「人件費」や「広告宣伝費」、再販売を協力不動産会社に依頼する場合には、
「不動産仲介手数料」が発生します。
不動産会社としては、不動産買取り時に発生する費用はもちろんのこと、買取り後の所有期間のコストを予測して原価計算をします。
原価計算をしても将来の予測が見込みと異なると、再販売するときに赤字が発生する場合があります。食品や衣料品などよりも高額な不動産ですので赤字の金額も数百万円になる場合もあります。この赤字案件が続きますと資金が底をつき倒産になってしますこともあります。不動産買取業は、このような危険なこともありますので、買取り価格を低めに設定せざるを得ないのが実情なのです。
ただし、不動産を仲介で売却する場合であっても、リフォーム費用が必要になるケースは少なくありません。自分でリフォームやリノベーションを行うとなると、かなりの高額な費用がかかってしまいます。状況によっては、リフォームを行わずに不動産買取を選択した方が、利益が大きくなることもあり得ます。
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査定の種類
机上査定（簡易査定）: インターネット上の情報（公示価格、周辺の取引事例、物件情報など）をもとに、短時間で大まかな査定額を算出。
訪問査定（詳細査定）: 担当者が実際に物件を訪問し、日当たり、眺望、周辺環境、建物の状態などを細かくチェックして、より精度の高い査定額を算出する。
不動産査定とは、不動産会社などが土地や建物の価値を調査・分析し、「いくらで売れそうか」という売却予想価格（査定価格）を算出することです。この査定価格は、実際に売り出す際の「売り出し価格」を決めるための重要な参考情報となり、築年数、立地、広さ、市場動向、物件の状態などを総合的に見て判断され、通常、売却を検討する際に不動産会社に無料で依頼できますが、あくまで「売れる可能性のある価格」であり、売却価格を保証するものではありません。
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