リースバックとは？

2026年9月21日

「自宅を売却してまとまった資金を確保したい。でも、できれば今の家に住み続けたい。」

そんな方の選択肢の一つが「リースバック」です。

リースバックとは、ご自宅を売却した後、買主と賃貸借契約を結ぶことで、売却後もそのまま同じ家に住み続けられる仕組みです。

通常、不動産を売却すると、その家から引っ越す必要があります。しかしリースバックでは、所有権は買主に移る一方、売却後は家賃を支払いながら、これまで暮らしてきた住まいで生活を続けることができます。

リースバックにはこんなメリットがあります

まず、所有している不動産を売却することで、まとまった資金を確保できる可能性があります。

住宅ローンの返済、老後の生活資金、事業資金、相続に伴う資産整理など、資金の使い道はさまざまです。

また、住み慣れた家から引っ越す必要がないため、生活環境を大きく変えずに済むこともメリットです。長年暮らしてきた地域を離れたくない方や、近隣とのつながりを大切にしたい方にも検討される方法です。

さらに、不動産を所有し続ける場合と比べて、固定資産税や建物の維持・修繕などに関する負担が変わる場合があります。

一方で、リースバックには注意点もあります。

売却後は不動産の所有者ではなくなるため、契約内容によっては家賃の支払いが必要になります。また、売却価格、毎月の家賃、契約期間、更新の条件、将来的に退去が必要となる可能性など、契約前に確認しておくべき事項があります。

「売却すれば必ず得をする」「ずっと住み続けられる」とは限りません。

そのため、ご自宅の市場価格や住宅ローンの残高、今後の生活設計などを踏まえ、通常売却や賃貸への住み替えなど、ほかの方法とも比較して検討することが大切です。

当社では、リースバックを希望される方に対して、専門会社へのご紹介やご相談の取り次ぎを行っています。

「自宅を売却した場合、いくらくらいになるのか」
「リースバックを利用すると、どのくらいの資金を確保できるのか」
「毎月の家賃はいくらくらいになるのか」
「売却とリースバック、どちらが自分に合っているのか」

こうした疑問について、まずは現在の不動産の状況を確認することから始めてみませんか。

大切なご自宅だからこそ、売却する・住み続けるという選択を急いで決めるのではなく、ご家族の将来も含めてじっくり検討することが大切です。

リースバックについて知りたい方は、どうぞお気軽にご相談ください。