四街道市下志津新田にある相続された空き家 （千葉県四街道市下志津新田25××-×××）の不動産売却価格査定と不動産買取り査定を依頼されました。
「イクラ不動産 千葉県四街道市出張所」おすすめの地元で売却に強い地元の不動産会社を、
千葉県四街道市での売却実績をもとに、おすすめ順にランキング形式で掲載しています。
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戸建てやマンションの場合で年数が古く、リフォームが必要な物件の場合は、買取がおすすめです。仲介では買い手がつかなかった場合でも、買取であれば現状（家具やゴミもそのまま）での売却が可能です。
「買取」とは、当社が買い主を探すのではなく、わたしども相続空き家再生センターが自ら買い主となって家（土地やマンションも含みます）を現金で買い取ることをいいます。
不動産の大きさや築後の経過年数、価格設定、地域にもよりますが、成約までに概ね3〜6ヵ月が一般的である「仲介」と比べ、「買取」は売り主と不動産会社の間で金銭的に折り合えば、最短数日で売買契約を締結することができます。
また、家の住宅ローンが完済していれば契約と決済を同時に行うことも可能です。
相続物件の売却でも買取は力を発揮します。相続に伴う税金の支払期限が迫っていたケースでは、買取により短期間で売却を完了し、納税資金を確保できた例が多くあります。このように、時間的制約がある場合の解決策として、買取は非常に有効な選択肢となります。
早期売却が可能な「買取」。早く売れる以外にも以下のような複数のメリットがあります。
転勤や進学に合わせた住み替えなど、期限が決まっており、細かいスケジュールを立てる必要があるときにおすすめな方法です。
購入者を探す必要が無いため、仲介で買い主募集で実施する販売活動（チラシを配る、ウェブサイトに載せる、など）が発生しません。そのため、お知り合いやご近隣の人に知られずにこっそりと売却可能です。
「瑕疵」（かし）とは家の欠陥のことで、よくある瑕疵としてはシロアリ被害、隠れて見えない配管からの漏水、家の傾きなどがあります。
仲介でご売却の場合、瑕疵担保責任の期間内に買い主がこれらの瑕疵に気づき、1年以内に申し出れば、売り主は欠陥の補修対応をしなければなりませんが、買取の場合は買い取った不動産会社が瑕疵担保責任を負うため、売り主はこれが免除されます。
仲介の場合、売却のスタートから広告宣伝開始して売れるまでの間、場合によっては何組もの購入希望者の内覧対応が発生します。内覧は購入希望者が現れると発生しますが、広く広告により告知しても1か月も2か月も経過しても内覧希望者が現れない場合もあります。この受け身の状態で待っているのは大変なストレスと感じる方もいます。
買取は不動産会社による価格査定が完了すれば、その後内覧の必要はありません。
仲介で売却した場合は、不動産会社に仲介手数料という形で報酬を支払います。この仲介手数料が、不動産会社の収入となるわけです。買取では、不動産会社が物件の買い手となり、リノベーションなどで付加価値をつけたうえで、販売して利益を得ます。そのため、仲介手数料は発生しません。
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